مقاله آشنایی با سیاست های بخش مسكن

مقاله آشنایی با سیاست های بخش مسكن

فهرست:

افزایش عرضه، راه‌كاری اصولی در برون‌رفت از مشكلات بخش مسكن

مقدمه

ویژگی‌های بخش مسكن

مسكن و جوانان

ضرورت حل معضل مسكن جوانان

افزایش عرضه مسكن در شهرهای كوچك و متوسط و شهرهای جدید

نتایج سفارش ساخت مسكن از طرف دولت

راهكارهای مربوط به سیاست كنترل بازار زمین و كاهش ( سهم هزینة زمین در قیمت مسكن)

مزایای روش تنظیم مجدد زمین

جزئیات سیاست های جدید دولت در بخش مسكن

منابع

افزایش عرضه، راه‌كاری اصولی در برون‌رفت از مشكلات بخش مسكن

كشور ما ‌اكنون با كمبود 6/1 میلیون واحد مسكونی روبرو است. این در حالی است كه بیش از 38 هزار هكتار بافت فرسوده بدون احتساب حاشیه‌نشینی در كشور وجود دارد كه اكثر آنها توانایی مقابله با زلزله‌های مشابه‌ای كه در كشور رخ داده است را ندارند.

1. مقدمه

كشور ما ‌اكنون با كمبود 6/1 میلیون واحد مسكونی روبرو است. این در حالی است كه بیش از 38 هزار هكتار بافت فرسوده بدون احتساب حاشیه‌نشینی در كشور وجود دارد كه اكثر آنها توانایی مقابله با زلزله‌های مشابه‌ای كه در كشور رخ داده است را ندارند.

در حال حاضر سالانه به طور متوسط حدود 700 هزار متقاضی جدید ناشی از ازدواج جوانان به تقاضاهای موجود افزوده می‌شود و این درحالی است كه پیك هرمی جمعیتی كشور در حال گذار از دوران آموزش و پرورش به سنین ازدواج و اشتغال است و پیش‌بینی‌ها حكایت از این دارد كه آمار متقاضیان جدید مسكن تا سال 1390 سالانه به 930 هزار زوج خواهد رسید. علاوه بر آن در حال حاضر به دلیل كم بودن فرصت‌های شغلی و تمكن پایین جوانان برای تأمین مسكن مناسب، متوسط سن ازدواج جوانان بالا رفته و بر اساس گزارش‌های سازمان ملی جوانان بیش از 5/1 میلیون جوان بالای سن ازدواج قرار دارند كه همچنان مجرد هستند.

...

2ـ2ـ توان جذب نقدینگی بالا

بخش مسكن در شرایط كنونی كه دارای دوران ركود و رونق دوره‌ای است، توانسته است به‌طور متوسط 25 درصد از نقدینگی موجود در كشور را به خود اختصاص دهد. حال در شرایطی كه رونق در این بخش بر اساس اتخاذ سیاست‌های اصولی و درست حاكم شود، این بخش توان جذب نقدینگی موجود را بیش از آنچه از قبل داشته، خواهد داشت. بنابراین با توجه ویژه به این بخش، علاوه بر رشد اقتصادی و ... می‌توان از پتانسیل بالای این بخش در جهت جذب نقدینگی و كاهش تورم در جامعه استفاده كرد.

2ـ3ـ توان بالای اشتغال‌زایی

توان بالای ایجاد اشتغال از ویژگی‌های اصلی این بخش است. براساس مطالعات انجام شده، می‌توان گفت به ازای ساخت هر 200 متر مربع بنا، 4 شغل مستقیم و 1 شغل غیرمستقیم ایجاد خواهد شد. ویژگی منحصر به فرد این بخش، توان ایجاد اشتغال‌زایی غیر مستقیم در بخش‌های دیگر اقتصادی است.

امتیاز دیگری كه این بخش داراست، اشتغال سهم قابل توجهی از گروه‌های كم درآمد است؛ یعنی با رونق این بخش، گروه‌های كم درآمد جامعه كه عموماً دارای تخصص‌های بالا نیستند، فرصت كسب درآمد خواهند داشت.

بنابراین می‌توان گفت كه با رونق این بخش، گام مؤثری در تقسیم درآمد در سطح جامعه اتفاق خواهد افتاد. به ازای اشتغالی كه در این بخش به‌خصوص برای افراد غیر ماهر ایجاد می‌شود، در وهلۀ اول، توزیع درآمد بهتر شده و همچنین در صورتی‌كه امكان خانه‌دار شدن این گروه‌ها فراهم شود، آنها نیز امكان می‌یابند تا به سمت انباشت ثروت سوق پیدا كنند، لذا یكی از عوامل اصلی فقر شهری ریشه‌كن خواهد شد.